# Toftumvej 5B, 8700 Horsens Villa. 142 m² bolig, opført 2007, 847 m² grund, Horsens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-5b-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-5b-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-5b-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89445/9.99734) - [Solgte priser på Toftumvej](https://grundviden.dk/vej/toftumvej-8700?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 463 m væk (125 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,5 mio. kr. - Svarer til 16.901 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.093.000 kr (14.735 kr pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -67.000 kr - Grund på 847 m²: +7.000 kr - Energimærke C: +279.000 kr - Købt 2026, løftet til i dag: +89.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +96.000 kr - Svinebrug 463 m væk: -98.000 kr - Afrundet: +1.000 kr - Vores skøn: 2.400.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 384.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 11. maj 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. marts 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2026). - solgt 15. juni 2006, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 15. juni 2006). - solgt 1. juli 1987, solgt for 56.015 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 142 m² bolig, 847 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007. - Stueplan: 142 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 142 m². - Huset: 189 m² bebygget. - Overdækning: 16 m², bygget 2024. - Ubebygget: 642 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (112 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftumvej-5b-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.89445/9.99734) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Søvind skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toftumvej-5b-8700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-5b-8700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-5b-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89445/9.99734) - [Solgte priser på Toftumvej](https://grundviden.dk/vej/toftumvej-8700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.