# Toftumvej 14, 7850 Stoholm Jyll

Landejendom. 188 m² bolig, opført 1912, 19.999 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-14-7850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-14-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-14-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46986/9.16517)
- [Solgte priser på Toftumvej](https://grundviden.dk/vej/toftumvej-7850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.500.000 kr.
- Svarer til 5.851 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.482.000 kr. (7.882 kr. pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -122.000 kr.
  - Grund på 19.999 m²: +239.000 kr.
  - Meget stor grund: +116.000 kr.
  - Bygget 1912: -144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -315.000 kr.
  - Svinebrug 187 m væk: -50.000 kr.
  - Oliefyr: -64.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -41.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 216.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 848.000 kr, heraf grundværdi 423.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2023, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2023).
- solgt 1. juni 1998, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 19.999 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 113 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 113 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Anden bygning: 183 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR anden bygning 451 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.252 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftumvej-14-7850&lradon=1&src=address-md#11/56.46986/9.16517)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-14-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftumvej-14-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46986/9.16517)
- [Solgte priser på Toftumvej](https://grundviden.dk/vej/toftumvej-7850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.