# Toftlundvej 6, 6760 Ribe

Landejendom. 136 m² bolig, opført 1877, 80.753 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-6-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-6-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-6-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31002/8.79080)
- [Solgte priser på Toftlundvej](https://grundviden.dk/vej/toftlundvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 16.360 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.977.000 kr. (14.538 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -47.000 kr.
  - Grund på 80.753 m²: +339.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.148.000 kr.
  - Bygget 1877: -284.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -998.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +150.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +58.000 kr.
  - Seneste ombygning 1950: -117.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 340.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 373.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 747.500 kr med overtagelse 15. maj 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2002, solgt for 747.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 1978, solgt for 667.000 kr, fri handel (aftalt 31. december 1978).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 80.753 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1950.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- 8 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (246 m², bygget 1877) og bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (136 m², bygget 1877) og bygningen (anden bygning) (135 m², bygget 2000) og udhuset (63 m², bygget 2000); de tre andre (90 m² og 75 m² og 55 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 79.617 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftlundvej-6-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31002/8.7908)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-6-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-6-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31002/8.79080)
- [Solgte priser på Toftlundvej](https://grundviden.dk/vej/toftlundvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.