# Toftlundvej 10, 6760 Ribe

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1937, 29.636 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-10-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-10-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-10-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30844/8.79453)
- [Solgte priser på Toftlundvej](https://grundviden.dk/vej/toftlundvej-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 12.753 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.851.000 kr. (14.396 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -261.000 kr.
  - Grund på 29.636 m²: +454.000 kr.
  - Meget stor grund: +549.000 kr.
  - Bygget 1937: -184.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -865.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +64.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -92.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 145.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 841.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2017.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2016, solgt for 2,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. december 2016).
- solgt 24. april 1999, solgt for 693.529 kr, fri handel (aftalt 24. april 1999).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 29.636 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 86 m².
- 86 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 136 m² bolig.
- Huset: 86 m² bebygget.
- Anden bygning: 304 m², bygget 2002; Anden bygning: 218 m², bygget 1937; Anden bygning: 171 m², bygget 1974; Anden bygning: 136 m², bygget 1955; Udhus: 36 m², bygget 1999. Kortet viser én mindre bygning mere (95 m²), BBR anden bygning 491 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.194 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftlundvej-10-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.30844/8.79453)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-10-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftlundvej-10-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30844/8.79453)
- [Solgte priser på Toftlundvej](https://grundviden.dk/vej/toftlundvej-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.