# Toftkjærvej 27A, 8464 Galten Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 190 m² bolig, opført 2002, 804 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftkjaervej-27a-8464?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftkjaervej-27a-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftkjaervej-27a-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11914/9.95402) - [Solgte priser på Toftkjærvej](https://grundviden.dk/vej/toftkjaervej-8464?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 941.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juli 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2020). - solgt 26. juni 2009, solgt for 727.500 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2009). - solgt 15. oktober 2007, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. januar 2004, solgt for 513.326 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2002, solgt for 890.000 kr, fri handel. - solgt 21. juni 2002, solgt for 499.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 2002). - solgt 1. juni 2002, solgt for 223.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2002. - Stueplan: 190 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 190 m². - Huset: 206 m² bebygget. - Garage: 26 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 541 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 206 m², din ret 241 m² i alt. - Hvorfor 241 m²? Lokalplan 1086 (Lokalplan for en stor del af Stjær by) sætter 30 %: 30 % af grunden på 804 m² er 241 m², og der står 206 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2969831_1449046439912.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftkjaervej-27a-8464&lradon=1&src=address-md#11/56.11914/9.95402) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftkjaervej-27a-8464&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.11914/9.95402) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan for en stor del af Stjær by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2969831_1449046439912.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stjærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftkjaervej-27a-8464?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftkjaervej-27a-8464?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11914/9.95402) - [Solgte priser på Toftkjærvej](https://grundviden.dk/vej/toftkjaervej-8464?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.