# Toftkærvej 4A, 8382 Hinnerup

Villa. 134 m² bolig, opført 2005, 914 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-4a-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-4a-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-4a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29287/9.99733)
- [Solgte priser på Toftkærvej](https://grundviden.dk/vej/toftkaervej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 15.485 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.823.000 kr. (13.603 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -38.000 kr.
  - Grund på 914 m²: +13.000 kr.
  - Energimærke C: +247.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +97.000 kr.
  - Svinebrug 357 m væk: -84.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 2.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 606.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 547.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2011).
- solgt 1. juni 2004, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 1. juni 2004).

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 914 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- Stueplan: 134 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 134 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 2005.
- Ubebygget: 730 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 122 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 152 m², din ret 274 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 411 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 914 m² giver ca. 274 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 411 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Landsbyen Vitten (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11299087_1752583228704.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_187213_1399628783695.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftkaervej-4a-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.29287/9.99733)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftkaervej-4a-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29287/9.99733)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv - Landsbyen Vitten - DELVIST AFLYST**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_187213_1399628783695.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-4a-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-4a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29287/9.99733)
- [Solgte priser på Toftkærvej](https://grundviden.dk/vej/toftkaervej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.