# Toftkærvej 20, 8382 Hinnerup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 235 m² bolig, opført 1890, 43.425 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-20-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-20-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-20-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29553/9.99893)
- [Solgte priser på Toftkærvej](https://grundviden.dk/vej/toftkaervej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (77,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. juni 2015, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (77,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse (aftalt 17. juni 2015).

## Huset og grunden

- 235 m² bolig, 43.425 m² grund, bygget 1890, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 200 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. Kælderen på 200 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- 13 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (608 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (551 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (406 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (220 m², bygget 1977) og bygningen (anden bygning) (200 m², bygget 1936) og garagen (150 m², bygget 1932) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1890) og bygningen (anden bygning) (36 m², bygget 1971) og bygningen (ukendt) (20 m², bygget 2016); de fire andre (495 m² og 280 m² og 261 m² og 49 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 39.849 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftkaervej-20-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.29553/9.99893)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftkaervej-20-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29553/9.99893)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Haldum-Hinnerup Skolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-20-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftkaervej-20-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29553/9.99893)
- [Solgte priser på Toftkærvej](https://grundviden.dk/vej/toftkaervej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.