# Toftholmvej 90, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 232 m² bolig, opført 1941, 27.000 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-90-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-90-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-90-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09294/9.12987)
- [Solgte priser på Toftholmvej](https://grundviden.dk/vej/toftholmvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.600.000 kr.
- Svarer til 4.741 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.366.000 kr. (5.888 kr. pr. m² × 232 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -162.000 kr.
  - Grund på 27.000 m²: +211.000 kr.
  - Meget stor grund: +218.000 kr.
  - Bygget 1941: -84.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -461.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 164.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 626.000 kr, heraf grundværdi 435.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2025).
- solgt 6. marts 2013, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2013).
- solgt 1. april 1998, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 232 m² bolig, 27.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1941.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 200 m².
- 200 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 232 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1936. Kortet viser to mindre bygninger mere (228 m² og 22 m²), BBR anden bygning 605 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 25.975 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-90-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-90-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09294/9.12987)
- [Solgte priser på Toftholmvej](https://grundviden.dk/vej/toftholmvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.