# Toftholmvej 28, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1928, 17.188 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-28-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-28-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-28-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10044/9.12322)
- [Solgte priser på Toftholmvej](https://grundviden.dk/vej/toftholmvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 26 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 4.435 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.095.000 kr. (5.886 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr.
  - Grund på 17.188 m²: +177.000 kr.
  - Meget stor grund: +40.000 kr.
  - Bygget 1928: -102.000 kr.
  - Energimærke C: +154.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -408.000 kr.
  - Oliefyr: -47.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 480.000 kr, heraf grundværdi 254.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 20. maj 1993 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 1993, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 17.188 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 186 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 500 m², bygget 1928. Kortet viser to mindre bygninger mere (145 m² og 18 m²), BBR anden bygning 454 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.098 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-28-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-28-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10044/9.12322)
- [Solgte priser på Toftholmvej](https://grundviden.dk/vej/toftholmvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.