# Toftholmvej 27, 9690 Fjerritslev

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1944, 41.410 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-27-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-27-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-27-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09985/9.12862)
- [Solgte priser på Toftholmvej](https://grundviden.dk/vej/toftholmvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.250.000 kr.
- Svarer til 6.331 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 899.000 kr. (5.836 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 41.410 m²: +150.000 kr.
  - Meget stor grund: +282.000 kr.
  - Bygget 1944: -65.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -231.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -35.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 154.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 683.000 kr, heraf grundværdi 151.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. januar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. januar 2026).

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 41.410 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1944, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 157 m², bygget 1941; Anden bygning: 84 m², bygget 1964; Garage: 38 m², bygget 1980; Udhus: 35 m², bygget 1950. Kortet viser to mindre bygninger mere (132 m² og 17 m²), BBR anden bygning 375 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.617 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=681054&matrnr=15c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftholmvej-27-9690&ljord=1&src=address-md#17/57.09985/9.12862)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorup-Klim Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-27-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvej-27-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09985/9.12862)
- [Solgte priser på Toftholmvej](https://grundviden.dk/vej/toftholmvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.