# Toftholmvænget 32, 2740 Skovlunde Villa. 264 m² bolig, opført 2014, 882 m² grund, Ballerup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftholmvaenget-32-2740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvaenget-32-2740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvaenget-32-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71195/12.39524) - [Solgte priser på Toftholmvænget](https://grundviden.dk/vej/toftholmvaenget-2740?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. marts 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,0 mio. kr** (45.435 kr/m²). - Boligens eget areal: 264 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 8,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,5 og 10,2 mio. kr. - På markedet siden 13. juli 2026. - Mægler: Estate Ballerup-Smørum. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/2740/toftholmvaenget/n270200/n2702000001037) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. oktober 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2012). - solgt 28. juli 1999, solgt for 621.500 kr, fri handel (aftalt 28. juli 1999). ## Huset og grunden - 264 m² bolig, 882 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2014. - Stueplan: 264 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 264 m². - Huset: 264 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR carport 36 m², udhus 9 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 564 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 264 m², din ret 176 m² i alt. - Hvorfor 176 m²? Lokalplan 17 (Tangevej) sætter 20 %: 20 % af grunden på 882 m² er 176 m², og der står 264 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118368_APPROVED_1231416485738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftholmvaenget-32-2740&lradon=1&src=address-md#11/55.71195/12.39524) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 61 m væk, på [Kirkebyvej 30](https://grundviden.dk/adresse/kirkebyvej-30-2740?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftholmvaenget-32-2740&ljord=1&src=address-md#17/55.71195/12.39524) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftholmvaenget-32-2740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71195/12.39524) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Tangevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118368_APPROVED_1231416485738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skovlunde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvaenget-32-2740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftholmvaenget-32-2740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71195/12.39524) - [Solgte priser på Toftholmvænget](https://grundviden.dk/vej/toftholmvaenget-2740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.