# Tofthøjvej 6, 7300 Jelling

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1890, 356.987 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-6-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-6-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-6-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76825/9.37552)
- [Solgte priser på Tofthøjvej](https://grundviden.dk/vej/tofthoejvej-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 19,7 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 14,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2023, solgt for 14,0 mio. kr, fri handel (aftalt 23. juni 2023).
- solgt 22. august 2022, solgt for 13,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2022).
- solgt 9. juli 2015, solgt for 18,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 5. juli 1983, solgt for 780.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 356.987 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 492 m², bygget 1985; Anden bygning: 414 m², bygget 1978; Anden bygning: 280 m², bygget 1993; Anden bygning: 255 m², bygget 1994; Anden bygning: 132 m², bygget 1998; Anden bygning: 22 m², bygget 1997; Anden bygning: 20 m², bygget 1994. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (715 m² og 530 m² og 239 m² og 175 m² og 170 m² og 67 m²), BBR anden bygning 1.524 m², anden bygning 42 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 353.274 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoejvej-6-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.76825/9.37552)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoejvej-6-7300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.76825/9.37552)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredager (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-6-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-6-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76825/9.37552)
- [Solgte priser på Tofthøjvej](https://grundviden.dk/vej/tofthoejvej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.