# Tofthøjvej 41, 7321 Gadbjerg

Landejendom. 353 m² bolig, opført 1913, 25.296 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-41-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-41-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-41-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77884/9.33709)
- [Solgte priser på Tofthøjvej](https://grundviden.dk/vej/tofthoejvej-7321?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 8.711 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.412.000 kr. (9.665 kr. pr. m² × 353 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -637.000 kr.
  - Grund på 25.296 m²: +487.000 kr.
  - Meget stor grund: +442.000 kr.
  - Bygget 1913: -308.000 kr.
  - Energimærke C: +466.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -792.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2026, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2026).
- solgt 1. januar 2007, solgt for 19,3 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. januar 1998, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 353 m² bolig, 25.296 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 145 m².
- Stueplan: 208 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 208 m² i stueplan + 145 m² på 1. sal (under taget) = 353 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Anden bygning: 225 m², bygget 1913; Anden bygning: 225 m², bygget 1913; Garage: 96 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (289 m²), BBR anden bygning 570 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 23.972 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gadbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoejvej-41-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.77884/9.33709)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoejvej-41-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77884/9.33709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-41-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-41-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77884/9.33709)
- [Solgte priser på Tofthøjvej](https://grundviden.dk/vej/tofthoejvej-7321?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.