# Tofthøjvej 19, 7300 Jelling

Hus. 202 m² bolig, opført 1900, 19.003 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-19-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-19-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-19-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77070/9.36114)
- [Solgte priser på Tofthøjvej](https://grundviden.dk/vej/tofthoejvej-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.911 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.932.000 kr. (9.566 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -183.000 kr.
  - Grund på 19.003 m²: +307.000 kr.
  - Meget stor grund: +122.000 kr.
  - Bygget 1900: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -257.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 920.000 kr, heraf grundværdi 181.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 851.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 28. december 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2022).
- solgt 3. januar 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. januar 2006).
- solgt 1. april 1998, solgt for 479.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 19.003 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2011.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 111 m², bygget 1950; Anden bygning: 93 m², bygget 1956. Kortet viser to mindre bygninger mere (170 m² og 124 m²), BBR anden bygning 272 m², anden bygning 76 m², anden bygning 39 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.250 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoejvej-19-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.7707/9.36114)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoejvej-19-7300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7707/9.36114)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-19-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-19-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77070/9.36114)
- [Solgte priser på Tofthøjvej](https://grundviden.dk/vej/tofthoejvej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.