# Tofthøjvej 16A, 7300 Jelling

Hus. 246 m² bolig, opført 1900, 31.477 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-16a-7300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-16a-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-16a-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77451/9.36672)
- [Solgte priser på Tofthøjvej](https://grundviden.dk/vej/tofthoejvej-7300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 8.028 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.379.000 kr. (9.672 kr. pr. m² × 246 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -305.000 kr.
  - Grund på 31.477 m²: +364.000 kr.
  - Meget stor grund: +482.000 kr.
  - Bygget 1900: -243.000 kr.
  - Energimærke F: -436.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -222.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr.
  - Seneste ombygning 1987: -103.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 150.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 590.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 302.209 kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2025, solgt for 302.209 kr, fri handel (aftalt 15. september 2025).
- solgt 31. marts 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2021).
- solgt 7. januar 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. marts 1994, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 14. marts 1994).

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 31.477 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 87 m².
- Stueplan: 159 m².
- 159 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 159 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1952; Anden bygning: 217 m², bygget 1939; Anden bygning: 163 m², bygget 1912. Udhus (14 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 30.694 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoejvej-16a-7300&lradon=1&src=address-md#11/55.77451/9.36672)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoejvej-16a-7300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77451/9.36672)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-16a-7300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejvej-16a-7300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77451/9.36672)
- [Solgte priser på Tofthøjvej](https://grundviden.dk/vej/tofthoejvej-7300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.