# Tofthøjparken 7, 9280 Storvorde

Villa. 151 m² bolig, opført 1997, 1.665 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tofthoejparken-7-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejparken-7-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejparken-7-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99942/10.09425)
- [Solgte priser på Tofthøjparken](https://grundviden.dk/vej/tofthoejparken-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 23.510 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.587.000 kr. (17.130 kr. pr. m² × 151 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -112.000 kr.
  - Grund på 1.665 m²: +103.000 kr.
  - Bygget 1997: -97.000 kr.
  - Energimærke C: +340.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +545.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +158.000 kr.
  - Havudsigt: +14.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 3.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 949.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. september 2024, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 23. september 2024).
- solgt 18. oktober 2022, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 18. oktober 2022).
- solgt 19. juni 2014, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2014).
- solgt 15. maj 2003, solgt for 932.500 kr, fri handel (aftalt 15. maj 2003).
- solgt 22. november 1996, solgt for 126.215 kr, fri handel.
- solgt 22. november 1996, solgt for 126.216 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 1.665 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997.
- Stueplan: 151 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 151 m².
- Huset: 184 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.481 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 265 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 151 m², din ret 416 m² i alt.
- Hvorfor 416 m²? Lokalplan 50.16.94 (Boligområde Tofthøjparken) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.665 m² er 416 m², og der står 151 m² i dag.
- Vær opmærksom: 12% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.468 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1228129_1472548666913.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Tofthøjparken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1228129_1472548666913.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tofthøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejparken-7-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoejparken-7-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99942/10.09425)
- [Solgte priser på Tofthøjparken](https://grundviden.dk/vej/tofthoejparken-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.