# Tofthøj Møllevej 7, 7321 Gadbjerg Hus. 179 m² bolig, opført 1855, 5.648 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tofthoej-moellevej-7-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoej-moellevej-7-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoej-moellevej-7-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77915/9.33429) - [Solgte priser på Tofthøj Møllevej](https://grundviden.dk/vej/tofthoej-moellevej-7321?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.575.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.564 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.700.000 kr. (9.495 kr. pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -126.000 kr. - Grund på 5.648 m²: +180.000 kr. - Bygget 1855: -147.000 kr. - Energimærke F: -262.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -146.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr. - Seneste ombygning 1952: -61.000 kr. - Afrundet: +7.000 kr. - Vores bud: 1.175.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 100.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 927.000 kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 447.933 kr med overtagelse 1. november 2003. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 17. september 2003, solgt for 447.933 kr, fri handel (aftalt 17. september 2003). - solgt 1. juli 1977, solgt for 450.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 179 m² bolig, 5.648 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1855, om-/tilbygget 1952. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 119 m². - 119 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. - Huset: 119 m² bebygget. - Anden bygning: 180 m², bygget 1900; Anden bygning: 81 m², bygget 1958. Kortet viser én mindre bygning mere (208 m²), BBR anden bygning 348 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 4.920 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gadbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoej-moellevej-7-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.77915/9.33429) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofthoej-moellevej-7-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77915/9.33429) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tofthoej-moellevej-7-7321 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofthoej-moellevej-7-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofthoej-moellevej-7-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77915/9.33429) - [Solgte priser på Tofthøj Møllevej](https://grundviden.dk/vej/tofthoej-moellevej-7321?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.