# Toftevej 55, 3250 Gilleleje Landejendom. 230 m² bolig, opført 1890, 43.401 m² grund, Gribskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftevej-55-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-55-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-55-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08063/12.33334) - [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-3250?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Udsigt over søen. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,3 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 22.826 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.791.000 kr (20.830 kr pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -562.000 kr - Grund på 43.401 m²: +743.000 kr - Meget stor grund: +1.467.000 kr - Bygget 1890: -540.000 kr - Energimærke B: +1.286.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.665.000 kr - Seneste ombygning 1974: -275.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 5.250.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 360.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 368.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2026, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel. - solgt 6. september 2015, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2015). - solgt 15. november 2014, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 230 m² bolig, 43.401 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 152 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 152 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med. - Huset: 152 m² bebygget. - Anden bygning: 155 m², bygget 1890; Anden bygning: 144 m², bygget 1890; Anden bygning: 126 m², bygget 1890; Anden bygning: 25 m², bygget 1890. Kortet viser to mindre bygninger mere (191 m² og 33 m²), BBR anden bygning 436 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 42.315 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-55-3250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08063/12.33334) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toftevej-55-3250 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-55-3250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-55-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08063/12.33334) - [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-3250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.