# Toftevej 51, 8362 Hørning Villa. 233 m² bolig, opført 1963, 1.130 m² grund, Skanderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftevej-51-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-51-8362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-51-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08878/10.03395) - [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-8362?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,3 mio. kr. - Svarer til 18.455 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 5.130.000 kr. (22.018 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -611.000 kr. - Grund på 1.130 m²: +87.000 kr. - Bygget 1963: -492.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -27.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -66.000 kr. - Ombygget 1971: +283.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 4.300.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 752.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. september 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2005). - solgt 15. september 1982, solgt for 440.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 233 m² bolig, 1.130 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1963, om-/tilbygget 1971. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 133 m². - 133 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig. - Huset: 133 m² bebygget. - Drivhus: 19 m², bygget 2023; Udhus: 11 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (47 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 920 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 106 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 233 m², din ret 339 m² i alt. - Hvorfor 339 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.130 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-51-8362&lstoej=1&src=address-md#17/56.08878/10.03395) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-51-8362&lradon=1&src=address-md#11/56.08878/10.03395) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Vester Alle 18](https://grundviden.dk/adresse/vester-alle-18-8362?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-51-8362&ljord=1&src=address-md#17/56.08878/10.03395) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-51-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08878/10.03395) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Højboskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-51-8362?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-51-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08878/10.03395) - [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-8362?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.