# Toftevej 4, 8830 Tjele

Villa. 127 m² bolig, opført 1927, 738 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftevej-4-8830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-4-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-4-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44164/9.55746)
- [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-8830?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 107 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.200.000 kr.
- Svarer til 6.890 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 928.000 kr. (7.305 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -10.000 kr.
  - Grund på 738 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1927: -77.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +4.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 790.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 761.000 kr, heraf grundværdi 222.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. april 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. februar 2024, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2024).
- solgt 3. juni 1992, solgt for 197.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 1992).

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 52 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 35 m², bygget 1927; Udhus: 17 m², bygget 1982. Carport (28 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 583 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-4-8830&lradon=1&src=address-md#11/56.44164/9.55746)
- **Fortidsminde 41 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-4-8830&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.44164/9.55746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørum Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-4-8830?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-4-8830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44164/9.55746)
- [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-8830?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.