# Toftevej 18F, 5220 Odense SØ

Villalejlighed. 221 m² bolig i alt i bygningen, opført 1952, 418 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftevej-18f-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-18f-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-18f-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39481/10.42875)
- [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-5220?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Korsløkkeparken Øst, alment boligkvarter): 60 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 73 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Plus: Udbudt ca. 17% under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2008): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 426.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 2. september 2017.
- Senest registrerede handel: 543.750 kr med overtagelse 1. november 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0-2,3 mio. kr** (2 lejligheder til salg på adressen).
  - 1. sal, 106 m², 4 vær.: 2,0 mio. kr.
  - st., 115 m², 4 vær.: 2,3 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr. Udbudt 17% under vores skøn.
- På markedet siden 16. oktober 2026.
- Åbent hus 07.11. kl. 10.00-16.00.
- Mægler: danbolig Odense – Lejlighedsbutikken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/odense/5220/lejlighed/2700000937-270/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 15. august 2024, solgt for 875.000 kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 22. oktober 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2017).
- 1. sal: solgt 2. september 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2017).
- st.: solgt 2. januar 2010, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2010).
- 1. sal: solgt 2. januar 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2010).
- solgt 1. november 2008, solgt for 543.750 kr, fri handel.
- solgt 17. juni 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 1996).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 221 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 221 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1952.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4fr.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 418 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejerslykkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-18f-5220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-18f-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39481/10.42875)
- [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-5220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.