# Toftevej 14, 3450 Allerød Villa. 167 m² bolig, opført 1942, 788 m² grund, Allerød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86683/12.34107) - [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-3450?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, grundværdi 4,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, grundværdi 3,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 274.500 kr med overtagelse 1. november 1993. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (41.886 kr/m²). - Boligens eget areal: 167 m², 1 værelse. - Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,2 mio. kr. Udbudt 25% over vores skøn. - På markedet siden 29. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Allerød/Lynge/Birkerød. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/3450-alleroed/toftevej-14/32704006/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 1993, solgt for 274.500 kr, fri handel. - solgt 1. november 1993, solgt for 640.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 167 m² bolig, 788 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942, om-/tilbygget 2003. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 104 m². - 104 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig. - Huset: 104 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (26 m², bygget 1952) og carporten (24 m², bygget 1972); den anden (47 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 587 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 132 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 104 m², din ret 236 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 315 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 236 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 788 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 315 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Gl.Skolegårdsvej / Gl. Lyngevej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11453719_1761209059410.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-14-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.86683/12.34107) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-14-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86683/12.34107) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik på Bjarkesvej, ca. 705 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-14-3450&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.86683/12.34107) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Engholm skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-3450?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86683/12.34107) - [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-3450?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.