# Toftevej 14, 2625 Vallensbæk Hus. 284 m² bolig, opført 1881, 39.080 m² grund, Vallensbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-2625?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63285/12.37540) - [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-2625?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,1 og 11,4 mio. kr. - Svarer til 33.803 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 9.065.000 kr. (31.917 kr. pr. m² × 284 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.378.000 kr. - Grund på 39.080 m²: +1.350.000 kr. - Meget stor grund: +2.371.000 kr. - Bygget 1881: -951.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -68.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.061.000 kr. - Elvarme: +47.000 kr. - Seneste ombygning 1984: -466.000 kr. - Grund i forhold til området: +694.000 kr. - Afrundet: -3.000 kr. - Vores bud: 9.600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 15. september 1975. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 1975, solgt for 600.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 284 m² bolig, 39.080 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1881, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 90 m². - Stueplan: 194 m². - 194 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 284 m² bolig. - Huset: 194 m² bebygget. - Anden bygning: 200 m², bygget 1881; Anden bygning: 175 m², bygget 1881. Kortet viser én mindre bygning mere (262 m²), BBR anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 38.249 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 15 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1045845_1615813432380.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-14-2625&lstoej=1&src=address-md#17/55.63285/12.3754) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Vallensbæk-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-14-2625&lradon=1&src=address-md#11/55.63285/12.3754) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftevej-14-2625&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63285/12.3754) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Skiltelokalplan**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1045845_1615813432380.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vallensbæk skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-2625?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftevej-14-2625?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63285/12.37540) - [Solgte priser på Toftevej](https://grundviden.dk/vej/toftevej-2625?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.