# Toften 9, 5220 Odense SØ Villa. 140 m² bolig, opført 1949, 808 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toften-9-5220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toften-9-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toften-9-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35565/10.48553) - [Solgte priser på Toften](https://grundviden.dk/vej/toften-5220?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Lokalplan: planen fra 1989 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,1 mio. kr. - Svarer til 19.464 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 3.158.000 kr (22.559 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -91.000 kr - Grund på 808 m²: +2.000 kr - Bygget 1949: -158.000 kr - Energimærke C: +397.000 kr - Trafikstøj fra vej: -196.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -438.000 kr - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -131.000 kr - Ombygget 2021: +179.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores skøn: 2.725.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 664.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 693.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. oktober 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2021). - solgt 5. februar 2003, solgt for 430.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2003). - solgt 15. januar 1978, solgt for 440.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 808 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 45 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 95 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 95 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Udhus: 41 m², bygget 1950. - Ubebygget: 672 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (102 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toften-9-5220&lstoej=1&src=address-md#17/55.35565/10.48553) - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toften-9-5220&lradon=1&src=address-md#11/55.35565/10.48553) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tingkærskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toften-9-5220 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toften-9-5220?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toften-9-5220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35565/10.48553) - [Solgte priser på Toften](https://grundviden.dk/vej/toften-5220?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.