# Toften 23, 8400 Ebeltoft

Rækkehus. 116 m² bolig, opført 1979, 307 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toften-23-8400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toften-23-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toften-23-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19534/10.67647)
- [Solgte priser på Toften](https://grundviden.dk/vej/toften-8400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 21.121 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.424.000 kr. (20.897 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 307 m²: -126.000 kr.
  - Bygget 1979: -247.000 kr.
  - Energimærke C: +284.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +100.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 856.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juli 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2025).
- solgt 22. september 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2020).
- solgt 25. november 2015, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2015).
- solgt 13. juni 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2008).
- solgt 9. juli 2003, solgt for 522.467 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2003).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. april 1978, solgt for 346.649 kr, fri handel (aftalt 29. april 1978).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 307 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 76 m².
- 76 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Udhus: 8 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 223 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (84 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Djurs Vand - Egedal Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toften-23-8400&lradon=1&src=address-md#11/56.19534/10.67647)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 477 Offentligt område ved Halvøen i Ebeltoft, ca. 218 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toften-23-8400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.19534/10.67647)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Ebeltoft midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_106519_APPROVED_1281349412314.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ebeltoft Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toften-23-8400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toften-23-8400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19534/10.67647)
- [Solgte priser på Toften](https://grundviden.dk/vej/toften-8400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.