# Toften 14, 5450 Otterup

Villa. 206 m² bolig, opført 1976, 975 m² grund, Nordfyns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toften-14-5450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toften-14-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toften-14-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52108/10.39920)
- [Solgte priser på Toften](https://grundviden.dk/vej/toften-5450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 9.102 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.438.000 kr. (11.837 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -239.000 kr.
  - Grund på 975 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1976: -237.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -121.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 460.295 kr med overtagelse 1. juli 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2002, solgt for 460.295 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1998, solgt for 449.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 975 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Garage: 30 m², bygget 1978; Udhus: 24 m², bygget 2010.
- Ubebygget: 808 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (87 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Nordfyns-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toften-14-5450&lradon=1&src=address-md#11/55.52108/10.3992)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde NV- bydel I, Otterup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11915619_1778227355776.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sletten (0.-9. kl.), 10 kl. Nordfynskommune (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toften-14-5450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toften-14-5450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52108/10.39920)
- [Solgte priser på Toften](https://grundviden.dk/vej/toften-5450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.