# Toften 12, 9560 Hadsund

Sommerhus. 81 m² bolig, opført 1961, 805 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toften-12-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toften-12-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toften-12-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82013/10.26826)
- [Solgte priser på Toften](https://grundviden.dk/vej/toften-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 15.432 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.121.000 kr. (13.844 kr. pr. m² × 81 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +88.000 kr.
  - Bygget 1961: -129.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +5.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Elvarme: -25.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 295.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-17. august 2026, solgt for 1,3 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. august 2026), 31 dage til salg.
- solgt 2. februar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2021).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 805 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 2001.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (29 m², bygget 1995) og udhuset (16 m², bygget 2007); den anden (36 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 618 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-26 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1135138_APPROVED_1235752972822.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toften-12-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.82013/10.26826)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 314 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toften-12-9560&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.82013/10.26826)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområdet Toften, Nørre Hurup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1135138_APPROVED_1235752972822.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toften-12-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toften-12-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.82013/10.26826)
- [Solgte priser på Toften](https://grundviden.dk/vej/toften-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.