# Toftegærdet 11C, 2800 Kongens Lyngby Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 252 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1901, 429 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaerdet-11c-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaerdet-11c-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaerdet-11c-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77661/12.50615) - [Solgte priser på Toftegærdet](https://grundviden.dk/vej/toftegaerdet-2800?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,7 mio. kr, heraf grundværdi 7,1 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. marts 2022, solgt for 9,8 mio. kr, fri handel (aftalt 30. marts 2022). - solgt 25. oktober 2020, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel. - solgt 3. juli 2018, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2018). - solgt 7. oktober 2012, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2012). - solgt 26. august 2009, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2009). - solgt 15. marts 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 15. marts 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 1986, solgt for 450.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 252 m² bolig i alt på ejendommen, 429 m² grund, bygget 1901, om-/tilbygget 1955. - 1. sal: 115 m². - Stueplan: 137 m². - Kælder: 87 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 137 m² i stueplan + 115 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig. Kælderen på 87 m² regnes ikke med. - Huset: 168 m² bebygget. - Ubebygget: 261 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 252 m², retten 129 m².** - Bygget i dag 252 m², din ret 129 m² i alt. - Hvorfor 129 m²? Lokalplan 258 (for Bondebyen) sætter 30 %: 30 % af grunden på 429 m² er 129 m², og der står 252 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3123203_1515068691203.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaerdet-11c-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.77661/12.50615) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaerdet-11c-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.77661/12.50615) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 55 m væk, på [Gammel Lundtoftevej 25](https://grundviden.dk/adresse/gammel-lundtoftevej-25-2800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaerdet-11c-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.77661/12.50615) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaerdet-11c-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77661/12.50615) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For plejehjem Lyngbygårdsvej 2-4, ca. 238 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaerdet-11c-2800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.77661/12.50615) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for Bondebyen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3123203_1515068691203.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindegårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toftegaerdet-11c-2800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaerdet-11c-2800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaerdet-11c-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77661/12.50615) - [Solgte priser på Toftegærdet](https://grundviden.dk/vej/toftegaerdet-2800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.