# Toftegårdsvej 6C, 9381 Sulsted

Etageejendom. 1.386 m² bolig, opført 1985, 10.390 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-6c-9381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-6c-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-6c-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16082/9.95840)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9381?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,0 mio. kr, heraf grundværdi 995.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 1.386 m².
- Bygningsareal 2.340 m².
- 8 bygninger på grunden.
- Opført 1985.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11bæ.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (791 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264607_1472479660398.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaardsvej-6c-9381&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.16082/9.9584)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Institutioner, materialegård og lokalkontor i Sulsted**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264607_1472479660398.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sulsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-6c-9381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-6c-9381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.16082/9.95840)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.