# Toftegårdsvej 62, 7100 Vejle

Landejendom. 171 m² bolig, opført 1912, 67.176 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-62-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-62-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-62-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75736/9.58763)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 15.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.668.000 kr. (15.602 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -175.000 kr.
  - Grund på 67.176 m²: +438.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.290.000 kr.
  - Bygget 1912: -353.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -889.000 kr.
  - Oliefyr: -158.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -99.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 425.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 453.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 962.500 kr med overtagelse 1. juni 2004 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2004, solgt for 962.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 4. maj 1995, solgt for 890.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 1995).

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 67.176 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1912, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 110 m².
- 110 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1860; Anden bygning: 100 m², bygget 1935; Udhus: 80 m², bygget 1860. Kortet viser én mindre bygning mere (116 m²), BBR anden bygning 168 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.548 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaardsvej-62-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.75736/9.58763)
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaardsvej-62-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.75736/9.58763)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaardsvej-62-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75736/9.58763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: NOVAskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-62-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-62-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75736/9.58763)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.