# Toftegårdsvej 58, 9440 Aabybro

Landejendom. 152 m² bolig, opført 1909, 21.454 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-58-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-58-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-58-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17604/9.73159)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 14.309 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.583.000 kr. (16.991 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -115.000 kr.
  - Grund på 21.454 m²: +436.000 kr.
  - Meget stor grund: +264.000 kr.
  - Bygget 1909: -266.000 kr.
  - Energimærke E: -219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -668.000 kr.
  - Ombygget 1972: +142.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 157.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 669.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 15. juli 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. august 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2020).
- solgt 4. juni 2018, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. juni 2018).
- solgt 6. februar 2008, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 6. februar 2008).
- solgt 1. februar 2003, solgt for 385.000 kr, fri handel.
- solgt 26. oktober 2000, solgt for 346.265 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 21.454 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1909, om-/tilbygget 1972.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun carporten (40 m², bygget 2003); de to andre (154 m² og 24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 21.144 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-58-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-58-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17604/9.73159)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.