# Toftegårdsvej 39, 9440 Aabybro

Stuehus. 110 m² bolig, opført 1917, 4.401 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-39-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-39-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-39-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17303/9.72776)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 684.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 980.000 kr, heraf grundværdi 702.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 363.400 kr med overtagelse 15. august 1990.

## Til salg nu

- Udbudspris: **699.000 kr** (6.354 kr/m²).
- Boligens eget areal: 110 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,7 mio. kr.
- På markedet siden 14. juli 2026.
- Mægler: Nybolig Aabybro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9440/toftegaardsvej/n240109/n2401090000533)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 1990, solgt for 363.400 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1990).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 4.401 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 96 m².
- 96 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 87 m², bygget 1917; Anden bygning: 80 m², bygget 1917. Kortet viser én mindre bygning mere (53 m²), BBR anden bygning 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.085 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-39-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-39-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.17303/9.72776)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.