# Toftegårdsvej 35, 7000 Fredericia

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 22 boliger. 310 m² bolig, 1.784 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 14.860 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-35-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-35-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-35-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55199/9.69862)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-7000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 15,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 810.000 kr med overtagelse 1. januar 1986. Beløbet dækker hele ejendommen med 22 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1986, solgt for 810.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 310 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.784 m² (22 boliger).
- Bygningsareal 2.227 m².
- 11 bygninger på grunden.
- Opført 1987.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 22 boliger på ejendommen.
- Matrikel 17bn.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 22 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179914_APPROVED_1158443692158.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaardsvej-35-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.55199/9.69862)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Toftegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179914_APPROVED_1158443692158.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Bygaden (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-35-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-35-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55199/9.69862)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.