# Toftegårdsvej 199, 9440 Aabybro

Landejendom. 185 m² bolig, opført 1900, 37.868 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-199-9440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-199-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-199-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20072/9.73961)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,9 mio. kr.
- Svarer til 14.595 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.241.000 kr. (17.521 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -258.000 kr.
  - Grund på 37.868 m²: +525.000 kr.
  - Meget stor grund: +887.000 kr.
  - Bygget 1900: -368.000 kr.
  - Energimærke E: -303.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.194.000 kr.
  - Ombygget 2023: +178.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 262.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 718.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2020).
- solgt 10. juni 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2016).
- solgt 1. april 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 37.868 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Udhus: 120 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (176 m²), BBR udhus 282 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 37.361 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_12105339_1769088533828.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=600152&matrnr=1ga) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaardsvej-199-9440&ljord=1&src=address-md#17/57.20072/9.73961)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For solcellepark ved Rendbæk Øst / Toftegårdsvej (Jammerbugt Go Green)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_12105339_1769088533828.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aabybro Skole (0.-9. kl.), Aabybro Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-199-9440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-199-9440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.20072/9.73961)
- [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.