# Toftegårdsvej 13, 9800 Hjørring Villa. 207 m² bolig, opført 1877, 1.804 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-13-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-13-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-13-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40318/9.93292) - [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 5.556 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.297.000 kr. (6.266 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -129.000 kr. - Grund på 1.804 m²: +54.000 kr. - Bygget 1877: -102.000 kr. - Energimærke E: -85.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -9.000 kr. - Solgt 2021, over vejens niveau: +146.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +30.000 kr. - Seneste ombygning 1971: -60.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 979.000 kr, heraf grundværdi 229.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 904.000 kr, heraf grundværdi 244.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 25. februar 2021. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (4,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. december 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (4,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse. - solgt 10. februar 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. februar 2021). - solgt 24. marts 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2015). - solgt 15. december 2002, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 15. december 2002). - solgt 10. april 1999, solgt for 316.997 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 207 m² bolig, 1.804 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1971. - 1. sal: 92 m². - Stueplan: 115 m². - 115 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 207 m² bolig. - Huset: 115 m² bebygget. - Udhus: 80 m², bygget 1877; Carport: 49 m², bygget 2020. - Ubebygget: 1.560 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 293 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 207 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.804 m² giver ca. 541 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-13-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaardsvej-13-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40318/9.93292) - [Solgte priser på Toftegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/toftegaardsvej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.