# Toftegårds Allé 9, 8653 Them

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 8 boliger. 86 m² bolig, 784 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1991, 4.191 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-9-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-9-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-9-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09064/9.55204)
- [Solgte priser på Toftegårds Allé](https://grundviden.dk/vej/toftegaards-allé-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. september 1990. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 1990, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 86 m² bolig, 784 m² bolig i alt på ejendommen, 4.191 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991.
- Stueplan: 113 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 113 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 136 m², bygget 1991; Enfamiliehus: 136 m², bygget 1991; Enfamiliehus: 120 m², bygget 1991; Enfamiliehus: 119 m², bygget 1991; Enfamiliehus: 110 m², bygget 1991; Enfamiliehus: 110 m², bygget 1991; Enfamiliehus: 110 m², bygget 1991; Udhus: 17 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (137 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039178_DRAFT_1179930674959.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaards-alle-9-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09064/9.55204)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 116,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE TOFTEGÅRDS ALLE, THEM**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039178_DRAFT_1179930674959.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-9-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-9-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09064/9.55204)
- [Solgte priser på Toftegårds Allé](https://grundviden.dk/vej/toftegaards-allé-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.