# Toftegårds Allé 45, 2500 Valby Etageejendom. 13.914 m² bolig i alt i bygningen, opført 1932, 7.017 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-45-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-45-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-45-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66300/12.51666) - [Solgte priser på Toftegårds Allé](https://grundviden.dk/vej/toftegaards-allé-2500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Vejstøj: 73+ dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,7 mio. kr** (71.223 kr/m²). - Boligens eget areal: 94 m², 4 værelser. - Vores skøn: **ca. 6,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,3 og 7,0 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 15. oktober 2026. - Mægler: Estate Valby. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/2500/toftegaardsalle/n105468/n1054680000636) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-6. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 82 dage til salg. - 3. tv: solgt 14. oktober 2025, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2025). - 2. tv: solgt 17. december 2024, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2024). - 3. tv: solgt 27. november 2023, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2023). - 3. th: solgt 19. november 2023, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2023). - 1. tv: solgt 15. oktober 2023, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2023). - 2. th: solgt 1. juli 2023, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel. - 4. tv: solgt 1. august 2022, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel. - 2. tv: solgt 1. februar 2022, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel. - 3. th: solgt 6. november 2020, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2020). - 20 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 13.914 m² (158 boliger). - Bygningsareal 16.110 m². - 8 bygninger på grunden. - Opført 1932. - Om-/tilbygget 2026. - 158 boliger på ejendommen. - Matrikel 1812. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.017 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaards-alle-45-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.663/12.51666) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Valgårdsvej 4](https://grundviden.dk/adresse/valgaardsvej-4-2500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftegaards-alle-45-2500&ljord=1&src=address-md#17/55.663/12.51666) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-45-2500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftegaards-alle-45-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66300/12.51666) - [Solgte priser på Toftegårds Allé](https://grundviden.dk/vej/toftegaards-allé-2500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.