# Toftebjergvej 9, 4000 Roskilde

Landejendom. 180 m² bolig, opført 1954, 65.516 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftebjergvej-9-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftebjergvej-9-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftebjergvej-9-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62288/12.14715)
- [Solgte priser på Toftebjergvej](https://grundviden.dk/vej/toftebjergvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,5 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 6,9 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 41.528 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.258.000 kr. (40.320 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -543.000 kr.
  - Grund på 65.516 m²: +1.179.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.406.000 kr.
  - Bygget 1954: -579.000 kr.
  - Energimærke F: -1.738.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.127.000 kr.
  - Oliefyr: -367.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2018: +457.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +541.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 7.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 364.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 370.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2025, solgt for 6,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. marts 2025).
- solgt 29. december 1986, solgt for 1,4 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 29. december 1986).

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 65.516 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 100 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1960; Anden bygning: 75 m², bygget 1906; Anden bygning: 75 m², bygget 1947; Overdækning: 24 m², bygget 2010; Drivhus: 13 m², bygget 1980. Kortet viser to mindre bygninger mere (124 m² og 121 m²), BBR anden bygning 49 m², garage 40 m², carport 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.874 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftebjergvej-9-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.62288/12.14715)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftebjergvej-9-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62288/12.14715)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vindinge Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftebjergvej-9-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftebjergvej-9-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62288/12.14715)
- [Solgte priser på Toftebjergvej](https://grundviden.dk/vej/toftebjergvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.