# Toftebjerg 55, 4400 Kalundborg

Villa. 154 m² bolig, opført 2018, 920 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftebjerg-55-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftebjerg-55-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftebjerg-55-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69323/11.15124)
- [Solgte priser på Toftebjerg](https://grundviden.dk/vej/toftebjerg-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 23.539 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.564.000 kr. (16.649 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -120.000 kr.
  - Grund på 920 m²: +19.000 kr.
  - Bygget 2018: +139.000 kr.
  - Energimærke A: +614.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +242.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +163.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 523.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 615.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2024, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2024).
- solgt 15. maj 2017, solgt for 298.000 kr, fri handel.
- solgt 24. marts 2009, solgt for 212.500 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2009).
- solgt 29. april 2005, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 29. april 2005).
- solgt 1. marts 1978, solgt for 49.800 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 920 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2018.
- Stueplan: 154 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 154 m².
- Huset: 194 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2019; Udhus: 7 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 708 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 76 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 154 m², din ret 230 m² i alt.
- Hvorfor 230 m²? Lokalplan 22B (Lokalplan nr.22B - For et område i Spangsbro "Toftebjerg") sætter 25 %: 25 % af grunden på 920 m² er 230 m², og der står 154 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113610_DRAFT_1226562033962.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftebjerg-55-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.69323/11.15124)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr.22B - For et område i Spangsbro "Toftebjerg"**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113610_DRAFT_1226562033962.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tømmerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftebjerg-55-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftebjerg-55-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69323/11.15124)
- [Solgte priser på Toftebjerg](https://grundviden.dk/vej/toftebjerg-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.