# Toftebakkevej 21, 2500 Valby

Villalejlighed. 205 m² bolig i alt i bygningen, opført 1897, 247 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-21-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-21-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-21-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66404/12.51378)
- [Solgte priser på Toftebakkevej](https://grundviden.dk/vej/toftebakkevej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 15. december 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **7,0 mio. kr** (94.527 kr/m²).
- Boligens eget areal: 74 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 6,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,7 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 13. maj 2026.
- Mægler: Nybolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villalejlighed/2500/toftebakkevej/n260349/n2603490000648)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2024, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2024).
- solgt 1. marts 2020, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. september 2016, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2016).
- solgt 22. september 2014, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2014).
- solgt 8. juli 2014, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2014).
- solgt 1. december 2003, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 5. februar 2003, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2003).
- solgt 1. december 2002, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 205 m².
- Bygningsareal 147 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1897.
- 1 bad.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8ac.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 247 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftebakkevej-21-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66404/12.51378)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-21-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-21-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66404/12.51378)
- [Solgte priser på Toftebakkevej](https://grundviden.dk/vej/toftebakkevej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.