# Toftebakkevej 2, 2500 Valby

Rækkehus. 136 m² bolig, opført 1886, 145 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-2-2500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-2-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66497/12.51375)
- [Solgte priser på Toftebakkevej](https://grundviden.dk/vej/toftebakkevej-2500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,1 og 11,0 mio. kr.
- Svarer til 77.390 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.165.000 kr. (96.799 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -312.000 kr.
  - Grund på 145 m²: -1.153.000 kr.
  - Bygget 1886: -974.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -627.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -417.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +452.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +390.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +395.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -532.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +142.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 10.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2025, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2025).
- solgt 1. december 2011, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1886.
- 2. sal: 40 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 48 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 40 m² på 2. sal (under taget) = 136 m² bolig. Kælderen på 48 m² regnes ikke med.
- Huset: 48 m² bebygget.
- Ubebygget: 97 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 24 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 136 m², din ret 160 m² i alt.
- Hvorfor 160 m²? Lokalplan 168 (Toftebakkevej) sætter 110 %: 110 % af grunden på 145 m² er 160 m², og der står 136 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072512_APPROVED_1202814293653.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftebakkevej-2-2500&lstoej=1&src=address-md#17/55.66497/12.51375)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftebakkevej-2-2500&lradon=1&src=address-md#11/55.66497/12.51375)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toftebakkevej-2-2500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66497/12.51375)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Toftebakkevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072512_APPROVED_1202814293653.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-2-2500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toftebakkevej-2-2500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66497/12.51375)
- [Solgte priser på Toftebakkevej](https://grundviden.dk/vej/toftebakkevej-2500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.