Grundviden

Ejendomsrapport

Toftebakken 9A, 3460 Birkerød · Rudersdal Kommune · matr. 7bt

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.794 m²

Boligareal (BBR)

- m²

Rest-byggeret (v0)

-539 m²

Seneste salg

11,2 mio

Bebyggelsesprocent

50,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	897 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.436 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-539 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2018): 11.200.000 kr · Interessesammenfald

År	Overdragelse	Købesum
2018	Interessesammenfald	11.200.000 kr
2007	Almindelig fri handel	18.000.000 kr
2002	Almindelig fri handel	4.400.000 kr
2000	Almindelig fri handel	4.250.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Toftebakken 7, Metro og Nordisk Emalieværk
Lokalitet 205-00086 · Toftebakken 7, 3460 Birkerød · Region Hovedstaden · opdateret 2026-04-08
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Søholmskolen, afd. Toftevang	461 m	8,5	459
Birkerød Privatskole	783 m	9,0	439
Søholmskolen	1,4 km	7,9	813
Søholmskolen, afd. Bistrup	1,4 km	7,3	443
Birkerød Skole	1,4 km	8,0	740

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 51,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 512 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indsatsområde, indvindingsopland, nitratfølsomt indvindingsområde, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (182 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Søndervangen, ca. 3.638 biler/døgn (2022), 62 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 501 m, hospital 4782 m, institution 410 m, læge 495 m, legeplads 294 m, motorvejsafkørsel 4049 m, natteliv 536 m, park 281 m, station 1013 m.

Nærmeste vindmølle: 7790 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).