# Tofteåsvej 10A, 4100 Ringsted

Etagebolig, del af en bebyggelse med 35 boliger. 768 m² bolig, 3.528 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1966, 9.508 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tofteaasvej-10a-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofteaasvej-10a-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofteaasvej-10a-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45981/11.79523)
- [Solgte priser på Tofteåsvej](https://grundviden.dk/vej/tofteaasvej-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 18.277 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.954.000 kr. (20.568 kr. pr. m² × 95 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1966: -208.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 647.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Boligen

- Boligareal 768 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 3.528 m² (35 boliger).
- Bygningsareal 4.193 m².
- 9 bygninger på grunden.
- Opført 1966.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 35 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11bu.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 35 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=210251&matrnr=11bu) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofteaasvej-10a-4100&ljord=1&src=address-md#17/55.45981/11.79523)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofteaasvej-10a-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.45981/11.79523)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofteaasvej-10a-4100&lstoej=1&src=address-md#17/55.45981/11.79523)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tofteaasvej-10a-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45981/11.79523)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 40,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen (0.-6. kl.), Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tofteaasvej-10a-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tofteaasvej-10a-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45981/11.79523)
- [Solgte priser på Tofteåsvej](https://grundviden.dk/vej/tofteaasvej-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.