# Tøttrupvej 22, 9541 Suldrup

Landejendom. 206 m² bolig, opført 1910, 81.657 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toettrupvej-22-9541?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toettrupvej-22-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toettrupvej-22-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83336/9.64688)
- [Solgte priser på Tøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/toettrupvej-9541?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,6 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 49% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 8.374 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.010.000 kr. (9.757 kr. pr. m² × 206 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -197.000 kr.
  - Grund på 81.657 m²: +318.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.087.000 kr.
  - Bygget 1910: -268.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.115.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -91.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 910.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. december 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. december 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2025).
- solgt 25. marts 2025, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2025).
- solgt 27. september 2001, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2001).
- solgt 1. juli 1991, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 1991).

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 81.657 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 131 m².
- Kælder: 3 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 131 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 206 m² bolig. Kælderen på 3 m² regnes ikke med.
- Huset: 131 m² bebygget.
- Anden bygning: 717 m², bygget 1988; Anden bygning: 152 m², bygget 1896; Anden bygning: 78 m², bygget 1963. Kortet viser to mindre bygninger mere (206 m² og 176 m²), BBR anden bygning 460 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 80.119 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toettrupvej-22-9541&lradon=1&src=address-md#11/56.83336/9.64688)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toettrupvej-22-9541&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.83336/9.64688)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Suldrup Skole (0.-9. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toettrupvej-22-9541?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toettrupvej-22-9541?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.83336/9.64688)
- [Solgte priser på Tøttrupvej](https://grundviden.dk/vej/toettrupvej-9541?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.