# Tøstrupvej 94, 8560 Kolind

Hus. 210 m² bolig, opført 1945, 9.856 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-94-8560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-94-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-94-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40127/10.67149)
- [Solgte priser på Tøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/toestrupvej-8560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 900.000 kr i september 2026 - handlen ligger 29% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 6.071 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.820.000 kr. (8.665 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -185.000 kr.
  - Grund på 9.856 m²: +242.000 kr.
  - Bygget 1945: -95.000 kr.
  - Energimærke F: -290.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -257.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Opdateret (jf. salgsopslag 2026): +19.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 108.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 870.000 kr, heraf grundværdi 310.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-19. september 2026, solgt for 900.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 10. september 2026), 64 dage til salg.
- solgt 11. juli 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2019).
- solgt 17. januar 2018, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. januar 2018).
- solgt 9. november 1988, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 1988).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 9.856 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1988. Kortet viser én mindre bygning mere (160 m²), BBR anden bygning 933 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.639 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 45 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toestrupvej-94-8560&lradon=1&src=address-md#11/56.40127/10.67149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-94-8560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-94-8560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40127/10.67149)
- [Solgte priser på Tøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/toestrupvej-8560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.