# Tøstrupvej 9, 8581 Nimtofte

Hus. 32 m² bolig, opført 2018, 749 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-9-8581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-9-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-9-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40834/10.57046)
- [Solgte priser på Tøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/toestrupvej-8581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 536.000 kr, heraf grundværdi 174.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 621.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 30.000 kr med overtagelse 1. september 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1985, solgt for 30.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 32 m² bolig, 749 m² grund, bygget 2018.
- Stueplan: 32 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 32 m².
- Huset: 32 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (33 m² og 16 m²), BBR udhus 112 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 605 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (268 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075574_APPROVED_1204797918599.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=941255&matrnr=4i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toestrupvej-9-8581&ljord=1&src=address-md#17/56.40834/10.57046)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toestrupvej-9-8581&lradon=1&src=address-md#11/56.40834/10.57046)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toestrupvej-9-8581&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.40834/10.57046)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 18,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Overførsel af byområdet i Nimtofte, fra landzone til byzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075574_APPROVED_1204797918599.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-9-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-9-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40834/10.57046)
- [Solgte priser på Tøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/toestrupvej-8581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.