# Tøstrupvej 11, 8581 Nimtofte

Ejendom. 1.240 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-11-8581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-11-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-11-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40851/10.57082)
- [Solgte priser på Tøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/toestrupvej-8581?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 360.000 kr, heraf grundværdi 124.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. juni 2006.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2006, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2006).

## Boligen

- Bygningsareal 336 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 4az.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 39 m fra adressen. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075574_APPROVED_1204797918599.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=941255&matrnr=4az) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toestrupvej-11-8581&ljord=1&src=address-md#17/56.40851/10.57082)
- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toestrupvej-11-8581&lradon=1&src=address-md#11/56.40851/10.57082)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toestrupvej-11-8581&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.40851/10.57082)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 20,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Overførsel af byområdet i Nimtofte, fra landzone til byzone**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075574_APPROVED_1204797918599.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-11-8581?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toestrupvej-11-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40851/10.57082)
- [Solgte priser på Tøstrupvej](https://grundviden.dk/vej/toestrupvej-8581?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.