# Tøsbygårde 7, 7321 Gadbjerg

Landejendom. 257 m² bolig, opført 1911, 102.080 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-7-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-7-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-7-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75539/9.31930)
- [Solgte priser på Tøsbygårde](https://grundviden.dk/vej/toesbygaarde-7321?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 967 m væk (500 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 380.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 399.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. oktober 1986.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,5 mio. kr** (9.708 kr/m²).
- Boligens eget areal: 257 m², 9 værelser.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: RealMæglerne Maiken Nørtoft ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/501-5871-toesbygaarde-7)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1986, solgt for 400.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 102.080 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig.
- Huset: 167 m² bebygget.
- Anden bygning: 331 m², bygget 1965; Anden bygning: 171 m², bygget 1906; Anden bygning: 146 m², bygget 1969; Anden bygning: 145 m², bygget 1904; Anden bygning: 48 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (115 m²), BBR garage 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 100.957 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gadbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toesbygaarde-7-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.75539/9.3193)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toesbygaarde-7-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75539/9.3193)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-7-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-7-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75539/9.31930)
- [Solgte priser på Tøsbygårde](https://grundviden.dk/vej/toesbygaarde-7321?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.