# Tøsbygårde 6, 7321 Gadbjerg

Hus. 198 m² bolig, opført 1903, 6.080 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-6-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-6-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-6-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75584/9.31829)
- [Solgte priser på Tøsbygårde](https://grundviden.dk/vej/toesbygaarde-7321?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 980 m væk (500 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.955 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.822.000 kr (9.199 kr pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -166.000 kr
  - Grund på 6.080 m²: +192.000 kr
  - Bygget 1903: -155.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -162.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr
  - Afrundet: +5.000 kr
  - Vores skøn: 1.575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 199.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 554.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 835.000 kr med overtagelse 15. april 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. april 1999, solgt for 835.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 6.080 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 2006.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 118 m².
- 118 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 118 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1898. Kortet viser én mindre bygning mere (140 m²), BBR anden bygning 204 m², drivhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.588 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toesbygaarde-6-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.75584/9.31829)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toesbygaarde-6-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.75584/9.31829)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=toesbygaarde-6-7321

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-6-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toesbygaarde-6-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75584/9.31829)
- [Solgte priser på Tøsbygårde](https://grundviden.dk/vej/toesbygaarde-7321?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.