# Tørveslettevej 21, 2765 Smørum

Hus. 270 m² bolig, opført 2005, 34.992 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/toerveslettevej-21-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toerveslettevej-21-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toerveslettevej-21-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74032/12.33110)
- [Solgte priser på Tørveslettevej](https://grundviden.dk/vej/toerveslettevej-2765?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,1 og 17,0 mio. kr.
- Svarer til 50.833 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 10.442.000 kr. (38.674 kr. pr. m² × 270 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.502.000 kr.
  - Grund på 34.992 m²: +1.569.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.405.000 kr.
  - Energimærke C: +1.773.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.965.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +991.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 13.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3.100 kr, heraf grundværdi 3.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. februar 2019, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. februar 2019).
- solgt 31. marts 2009, solgt for 3,5 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 270 m² bolig, 34.992 m² grund, 3 badeværelser, bygget 2005.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 163 m².
- 163 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 270 m² bolig.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Anden bygning: 237 m², bygget 1947; Anden bygning: 185 m², bygget 1947; Carport: 56 m², bygget 1975; Carport: 28 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udhus 79 m², anden bygning 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 34.217 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=21354&matrnr=11e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toerveslettevej-21-2765&ljord=1&src=address-md#17/55.74032/12.3311)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toerveslettevej-21-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.74032/12.3311)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=toerveslettevej-21-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74032/12.3311)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/toerveslettevej-21-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/toerveslettevej-21-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74032/12.33110)
- [Solgte priser på Tørveslettevej](https://grundviden.dk/vej/toerveslettevej-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.